沙巴体育外围app,长期房屋租赁贷款经常“爆炸性”

几天前,一个刚毕业的年轻人在一所出租的公寓大楼里起了火,从18岁的民意中跳了出来,发酵了许多天,浮出水面,蛋壳公寓曾经想“在一个公寓里为每个人提供异国他乡温暖的外壳,让他们的梦想滑落”被推到了风暴的头。
Eggshell手中仍然有500,000座出租房屋。每天约有40万人的居住受到影响。受害者不仅是租户,而且是在寒冷的东部排队讨论情况的房东。蛋壳爆炸的后果之所以如此糟糕,其原因与所谓的“租赁贷款”密不可分。
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租赁贷款是指金融机构在租赁期内同时向中介机构支付全部或部分租金,承租人按时向金融机构偿还贷款,并以个人信用担保,无需再次支付租金。
租赁贷款有哪些法律风险,如何预防和控制?
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“租赁贷款”是多种法律关系,包括租赁,转租,贷款法等。承租人也是承租人的借款人,如果他不及时偿还贷款,银行将收取。房客,房东和金融机构有不同的法律风险:
对于承租人而言,经纪人从金融机构那里收取了高额租金,这构成了巨大的“资金池”。一旦经纪人难以处理资本,他将无法再按时向房东支付租金,届时房东将不可避免地终止与经纪人的租赁,使租户无法居住,同时不得不按时还贷给金融机构。
对于房东来说,经纪人通常会长时间租房并装修房屋,房屋结构在装修过程中可能会损坏,例如B.通过在承重墙上??开一个孔并增加厕所。如果房屋装修引起的漏水给地面层的所有者造成了损失,那么房东通常是主要的债务人。
对于金融机构来说,承租人通常是个人贷款担保,一旦承租人无法偿还贷款,金融机构就很难收回贷款本金和利息。
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律师提醒如何防范上述法律风险
对于租户:1.确保经纪人具有适当的业务资格2。确认房东是否允许代理商转租房屋3。与金融机构签署贷款协议时,请确认该金融机构具有营业资格。4。如果房东提前终止与中介公司的租赁,则租户不能终止贷款协议,而是要求中介公司偿还剩余租赁期内的租金。
对于房东:1.在将房屋出租给代理商时,应明确同意房屋的使用和装饰。2。为了防止未及时收到租金,中介人必须有义务在从金融机构获得贷款后及时向自己偿还租金。您也可以要求中介机构提供适当的保证。
关于社会监督:1.应鼓励金融机构建立适当的风险审查机制。2。“租赁贷款”可以以委托付款的形式直接支付给房东,以防止中介机构挪用或转移资金。