bet356,从明年开始,“贬值洪流”可能会在广泛的领域发生。根据新规定,内部人士悄悄地放手了。

剩下十余天了,2020年将正式成为过去。客观地说,今年可谓是多事之秋,不仅限于房地产行业,而且仅限于整个宏观经济。去年,国家法规的累计数量已超过600次,相比之下,今年并没有减少,反而有所增加,在这种复杂多变的情况下,开发人员也尽了最大的努力来保全自己。离线交易已经巩固,在线销售如雨后春笋般涌现。所谓的折扣并不是空洞的话,监管机构已经制定了财务准则,出售商店和重新安排似乎是大势所趋。
此时房地产市场格局的作用是什么?著名评论员白彦松曾直言不讳地说,高房地产价格正在摧毁无数年轻人的梦想,并扩大未来的购买力。实际上,近年来越来越多的年轻人真正感受到了这一点。原因很简单:当居民的收入和房价形成逆差时,即使员工的平均月收入,他们内心的潜在努力也变得微不足道。在北京,上海,广州和深圳,鉴于数万美元的房价接近9,000美元,简而言之,这城市的房地产正在减弱。
也许思维会后退,但市场只会发展.16万亿市场规模背后的一些潜在数据值得深思,例如,城市房屋拥有率为96%,平均家庭参与率为1.5,居民杠杆比率为60.4%。70%的资产集中在房地产上。
在这种特殊的背景下,我们不禁得出结论,明年贬值的洪水可能全面爆发。首先,过去这一刻的房地产市场格局还不是一个全面的布局,人口的缓慢迁移意味着房地产价格的上涨已经失去了基本水平,换句话说,除非消费规模发生重大变化,市场上唯一剩下的买家将是甜面包。在这种趋势下,应注意以下三点:
首先,开发商已经占据领先地位.3月至4月的在线销售以及黄金,九,银和十期间的折扣活动都表明开发商缺乏资金。表面上是在今年下半年正式发生的新一轮债务危机,领先的开发商仍然有一些现金流量收入,但是对于中小型开发商,我担心他们只能被迫申请破产。
在更深层次上,开发商以价格交易量.9月至11月,房屋销售总额约为1.2万亿元,背后是高利润率的下降,这是过去几年的巨额投资,开发人员,我只能说高杠杆并不是市场的终结。
其次,住房需求已逐渐填补供求比的落后。有人说过去房价上涨背后的最大因素是库存的枯竭和改革的枯竭,原因很简单,一方面,这加快了市场发展的步伐,另一方面,它创造了大批当地富人,并鼓励了新一轮的市场增长。
但是这种观点真的正确吗?我认为,我们应该把重点放在更长期的地方,即城市化进程。截至2019年,中国常住人口率为60%,户籍登记率为44%。仅从这些裸手数据来看,住房供过于求是不可否认的事实。实际上,人口分布格局已经到了一个转折点。在重点城市定居条件较低的背后,其他城市的核心竞争力是什么?第一行寻求出售房屋,第二行努力减少库存,另一方面,第三行和第四行依靠房地产开发来支撑市场,马修效应即将到来。政治控制是显而易见的。仅就数量而言,每年仅增重的趋势就使整个城市着迷。似乎抑制局部过热并不在乎,但幸运的是,深圳房地产市场已见成效,冲刷的完整表达。另一方面,二手房地产市场将是打破现有格局的第一站。也许房地产价格没有下降太多,这是指标价。鉴于房地产供应激增,房主唯一的出路是成功进行贸易就是降低价格。一种方法是,经理们现在非常担心开发商的债务比率。“三红线”的目的是给开发商一个上限,并更多地希望开发商主动减少债务,毕竟,它必须关于随后的资金筹措关于这一点,融创董事长孙宏斌表示,长期以来,减少债务一直是所有开发商的头等大事。考虑到战略和未来布局,生存是第一位的。
从以上三点来看,这次贬值浪潮可以按计划进行。对于一线和二线城市,这可能不是由于房价大幅下跌,而是因为没有人可以恢复,特别是东莞和惠州等周边城市陷入了这种恶性循环。对于三线和四线城市,买房和卖房比较容易。尤其是对于那些净人口流失的城市来说,这是困难的,即使当地人也不看好它,更不用说其他圣人了。dten。
老实说,越来越多的内部人士悄悄地离开了他们的手中,原因很简单:市场交易周期延长了,他们自己的杠杆作用已经成为关键,对于投资集团来说,这种风险是完全无法承受的。其次,当房价持平时,您会亏本。市场价格可能不会波动,但如果您真的想出售房屋,买家的态度将很难被击败。如果您不买房,您担心将来将无法出售。最后,没有赚到一毛钱,房主开始感到害怕。在这一点上,我想问一个问题。这种心态听起来对您熟悉吗?
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