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9月7日,住房和城乡建设部就《房屋租赁条例(征求意见稿)》征求了公众意见。
该草案包含8章和66条,其中包括加强对租赁机构的监督,增加对租赁公司的支持以及保护承租人的权益。其中,草案很容易征求意见-
①在公寓租赁协议期限内,除非法律和合同规定,房东或房客不得单方面终止租赁协议,也不得单方面增加或减少租金。
②未经房客同意,房东不得进入出租房。
③合同期满或终止后,房客必须及时撤离租赁财产,房东不得使用任何武力,威胁或其他非法手段强迫房客辞职。
租金:请勿单方面增加或减少租金
宝石根据协商草案,除非法律和合同规定的情况,否则房东或租户不得在租赁期内单方面终止租赁或增加或减少租金。
预付款:预付款只能在咨询后扣除
如果房东收取押金,则在租赁协议中约定押金的金额和返还时间。除租赁协议中规定的情况外,房东不得扣除或延迟偿还押金。
房东未经房客同意不得进入
征求意见稿显示,未经房客同意,房东不得擅自进入出租房屋;如果确实有必要出于正当理由进入出租房屋,则房东必须与租客约好,并且租客必须配合。
此外,除非双方另有协议,否则房东必须履行租赁房屋的维护义务。如果房东没有按时履行维护义务,房客可以自己修理,维修费用由房东承担。
未经允许,房客不得更改房屋的承重结构
宝石承租人必须遵守法律法规,适当使用租用的房屋,并且未经允许不得损坏或拆除灭火系统或修改房屋的承重结构。未经房东同意,房客不得使用室内装饰,未经许可不得擅自改动或修改房屋的其他结构。
房客不得违反动物法规
同时,承租人必须遵守行政法规。例如,不得有任何损害他人合法权益的行为,例如乱扔垃圾,排放有害物质或噪音,违反法律饲养动物。违反法规,非法建造,违反通行规定或将物体扔到高处。
房东不得以武力威胁房客离开
记者在评论稿中看到,租户期满或终止时应及时撤离出租物业,房东不得使用武力,威胁或其他非法手段强迫租户辞职拒绝撤离出租物业。房东可以要求房客依法撤离出租房屋,如果造成损失,房客应承担法律赔偿。
房客依法享受基本公共服务和设施
租赁协议是在线签署并提交的,不允许收取任何费用。房客可以签订租赁协议,根据相关法规等的申请以及根据法律获得居住许可,以利用基本的公共服务和设施。
如果房客按照有关规定要求提供基本的公共服务和设施,则有关部门将通过用于房屋网络签名的系统查询有关租赁协议的信息。
根据住房和城乡建设部的官方网站,征求意见稿的截止日期为2020年10月8日。
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