365bet官网娱乐,买房子时要保持镇定,不要碰这三种房屋类型,尤其是最后一种

长期以来,房地产投资吸引了各行各业的人们。通过多年来房地产业的发展,通过精英们的“努力”开发了各种销售技巧和营销惯例,并且“常规修辞”被软化到了完美,外面,不可避免地被欺骗。买这些房子,不仅要花大量的钱,而且还很痛苦。让我们看三个“美丽的神话”。
旅游养老院
人口众多,人口老龄化迈进了一大步。这就是我国人口的现状。根据统计部门的统计,到2018年底,总人口的17.9%由60岁以上人口组成,而65岁以上的人口占总人口的11.4%,老年人市场非常强劲。此外,大量40至50岁的人对应于我们这个群体,他们分别出生于70年代和80年代,它们也是潜在的老年人需求的主要部分。
许多开发商和房地产经纪人盯着这么大的市场,他们开发和出售了大量的旅游和退休物业,景色很美,每个人都需要清洁的水和新鲜的空气,随着人们的收入越来越高,需求越来越大。生活上也会增加,无论是自雇还是投资,这都是一个很好的选择。事实是正确的,但最终将带来一个难以企及的巨大蛋糕,包括一些伟大的开发商近年来呼吁的退休房产,现在基本上只能听到一些声音。更多的人意识到这种房屋和避免它是由于以下原因:
一方面,老年人旅游需求与房地产价格之间没有必然的联系。工业化国家中的老龄化程度相对较高,但真正购买旅游养老院的人却很少有钱人,绝大多数人选择住在我们所说的旅馆或寄宿家庭中,当普通人购买退休金时家园。实际上,很难找到可以接手的房屋,您是否期望有钱人接手您?如果这些二手公寓不被接管,那么这些房屋的价格将不会一个接一个地上涨,因为从需求的角度来看,只有一小部分富人无法支持老年购买价格的上涨。旅游公寓。
另一方面,老年人的必然需求不是新鲜的空气和美丽的风景。总的来说,度假胜地的人口通常很少,因此医疗资源也非常有限,像前三名这样的大型医院更为罕见。从工业化的角度来看,大多数富人居住在城市郊区,空气环境良好,您还可以享受市区的优质医疗条件,这表明老年人前往某个旅游区买一所退休的房子。错误的句子,因此购买自有旅游房屋是不切实际的,而购买这种房屋投资的人可能不会,一般来说,您只能得到租金,但是与不低的房价相比,收益率低得可怜,这很自然避免这样的房子。
投资业务
商业企业的销售压力是多少?可以说,尽管某些热点城市的住宅物业销售情况良好,但大多数商业住宅并不令人满意,因此我们经常会收到来自各种企业的电话,例如:B。租金折扣,租船等,还有一些还要求专业的销售机构参与广告宣传,可以说销售惯例有所不同,还需要出售一些商店的佣金。毕竟,这比房子要高得多。过去,谚语始终是“三代人的生意”,但是为什么现在很多人回避这种财产呢?原因很现实:首先,地租比率不断下降,收益率很低。众所周知,近年来电子商务对实体业务的影响可谓有害。许多消费者仅将实体商店用作冒险商店和购物,而实际购买商品是为了在线比较价格,所以我经常在大街上结帐时查看药房和房地产代理商,但其他商店现在将关闭一段时间,并且转售的信息非常引人注目。在这种情况下,无法维持商业业主的租金收入,他们也不敢小幅增加租金。租金与销售的比率通常低于住宅建筑的比率,并且不如在银行存款那么便宜。第二,大部分利润被吞噬。当开发人员出售商店时,尤其是内部商店和格栅商店时,大多数商店会涨价,然后降低或释放它们。例如,这家商店的价值为100万,但卖给您的价格为130万,额外的30万将变慢;慢慢将租约还给您。即使有一天生意无法进行,开发商又给了您100,000英镑,他仍然可以额外赚取200,000美元。当然,有人说如果房价上涨了,企业价格不会上涨吗?但是涨幅又如何呢?即使您很幸运地找到了拣货员,但交易税都是30%-60%,您可以赚多少利润?与房屋建设相比,这么长时间支付的钱一目了然。
小财产室
估计全国范围内拥有小型财产的房屋的面积约为73亿平方米,占所有房屋的24%。此数据仍然相当大。基本上,每5户房屋中就有1户是小型房屋。房屋比例已达到50%以上。虽然拥有小财产的房屋数量相对较多,但这并不是说“法律没有考虑到公众”。国家一直以来都相对明确地处理小房地产房屋和小房地产房屋。除了越来越多的人无法获得更大的生产证书这一事实外,他们还无法进行注册和发行证书。他们出于更现实的原因不愿购买小型房地产,这意味着该交易不受法律保护,这一点反映在有两点:第一,不能抵押,不能借款;第二,即使被拆毁,其权益也很难得到保护;有些投资者希望通过购买小产权来增加价值。结果适得其反。因为这不能保证产权小的房屋的质量和环境,并且其增长潜力大大降低。结合以上因素,老板们不敢贸然进入小型房地产市场。